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下面附上一則新聞讓大家了解時事
幫成交千萬宅! 仲介控買方反悔付1%佣金
房屋買賣不只民眾會遇到糾紛,仲介也可能會因為抽佣金,引發爭議!有一名個人仲介協助賣出一棟6千多萬元的公寓後,原本雙方約定買方要給她,百分之一的仲介費,但她控訴對方竟然反悔,不過買方也強調並非不給,而是要等到交屋後才會付清尾款。
投訴人白姓仲介:「我們的尾款的仲介費用要跟他收,他卻說我只付1%,一個人(等於)0.5%,實在很不老實。」
白姓仲介拿出存在手機內的照片,她指稱去年底協助賣出景美這一棟5樓透天公寓,由一名許姓買家以6250萬元成交,不過雙方說好,她可以拿到1%的仲介費,共62.5萬,然而原本約定好4月30交屋,雖然事後展延,但白姓仲介控訴,至今對方仍拖欠她12萬,另一位蔡姓仲介,更有49萬還沒拿到,而且對方還反悔。
投訴人白姓仲介:「他說我1%就是要給你們兩個分的,我大老闆,我很有錢,我不會賴掉你們的服務費,不用寫(合下殺送禮約)了我一句話就算話。」
當初就是看準,許姓買家是闊綽老闆,加上自己是個人仲介,才沒有簽合約,但她強調除了口頭約定,紙上也有寫下做為證明,對此許姓買家強調,紙條內容是雙方在協調時寫下的,並非正式約定,而且也沒有說不給,等到交屋後就會付清,不過律師強調,在當初約定的交屋日就該給齊,但礙於沒有合約,仲介就得想辦法提出舉證。
律師王聖傑:「向法院提出一個民事訴訟,民事訴訟之後,請法官來做一個驗筆跡的動作。」
律師也表示,仲介費糾紛在法庭上相當常見,一般來說房屋仲介費大約落在4到6%,個人仲介1到3%比較便宜,不過遇到買賣雙方,不給付仲介費時,房屋仲介背後有律師團撐腰,相對有保障,然而個人仲介風險就在於,如果捲款神隱,民眾可能求助無門。
但因為沒有合約保障,雙方各說各話,恐怕得對簿公堂,請法院給一個公道。
同性婚姻須到戶政機關登記 婚後報稅可合併申報
(中央社記者王承中、邱柏勝台北21日電)行政院通過同婚專法草案,多項權利義務須注意,包括曾辦理同性伴侶註記者,若要成立同性婚姻關係,仍必須到戶政機關登記;同性伴侶婚後報稅,則可比照配偶合併申報。
行政院今天通過同婚專法的「司法院釋字第748號解釋施行法」草案,規定年滿18歲的同性伴侶可成立同性婚姻關係,專法預計自5月24日起實施。
過去全台多數縣市已先開辦同性伴侶註記,內政部去年底指出,全台已有3951對完成註記。若未來草案通過後,過去已完成註記的同性伴侶,外界關注是否可以直接轉換成同性婚姻關係。
內政部戶政司副司長鄭信偉對此表示,同性伴侶註記無法直接轉換成同性婚姻關係,因為草案有規定,成立同性婚姻關係應以書面為之,有二人以上證人之簽名,並應由雙方當事人向戶政機關為登記。但相對來說,註記就很容易,只要兩人到戶政事務所就可以,跟登記程序還是有所差別。
對於未來同性伴侶可成立婚姻關係,戶政系統如何登記、身分證上如何註記一事,鄭信偉告訴中央社記者,戶政系統將會配合方向進行調整,但由於目前草案才剛剛出爐,內政部將針對後端的行政程序,跟法務部做進一步的了解討論,調整到符合草案所提意旨。
關於同性伴侶註記,高雄市在104年5月20日辦理同性伴侶註記後,全台多數縣市陸續跟進,內政部去年並開放跨區受理。內政部表示,當事人年滿20歲單身且其中一方或雙方在國內現有戶籍,且有同性伴侶註記需求者,由雙方當事人親自向戶政事務所提出申請。
雖然內政部表示同性伴侶註記並無法律效力,但衛福部日前曾指出,同性伴侶可以簽署醫療同意書,外交部領事事務局也表示同性伴侶可持註記公函或同性伴侶證代辦護照;另外,同性伴侶也可以請家庭照顧假。
此外,針對同性伴侶合併申報所得稅議題,財政部賦稅署表示,稅法用詞是採「配偶」中性語彙,且依同婚專法草案內容,包含監護、扶養與繼承等權利義務關係,皆準用民法,因此相對單純。
同時,財政部也說,專法認定同性婚姻法律地位等同配偶,那就沒有修稅法的問題,但如果有疑義,財政部會與法務部進一步討論。(編輯:楊凱翔/林淑媛)1080221

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